Оформление права собственности на квартиру




Сочи 2014

Фото: iraukr
Сочи 2014

Я хочу оформить квартиру в собственность.

Какие документы необходимы и куда обращаться?

В статье раскрывается вопрос регистрации права собственности на квартиру самостоятельно, не обращаясь к третьему лицу.

Вы узнаете, какие документы необходимы для регистрации, где они выдаются куда их подавать .

Необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество, в частности, на квартиры, приводит граждан в Федеральную служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган).

Интернет пестрит объявлениями о помощи в оформлении права собственности и получении заветного свидетельства. Однако вовсе не обязательно платить уйму денег, нанимать человека, чтобы он оформил за Вас документы. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, первый вопрос, который возникает у потенциального собственника: “С чего начать, и какие нужны документы?”.

Итак, начнем по порядку.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее — Закон).

Очевидно, что человеку, который впервые столкнулся с проблемой регистрации права собственности довольно сложно разобраться в Законе и понять, какие именно документы необходимо подавать в регистрирующий орган и где их взять.

Прежде всего, необходимо сказать о том, что документы подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества (в данном случае — квартиры).

Один из самых важных документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру. Это может быть:

договор дарения,

свидетельство о праве на наследование,

договор мены,

договор инвестирования в строительство,

договор приватизации,

Постановление органа местного самоуправления и прочее,

т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.

Следующий необходимый документ – это техническое описание объекта.

В настоящее время таким документом является кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт оформляется в БТИ опять же по месту нахождения имущества, при этом существует возможность оформления кадастрового паспорт в сокращенный срок.

Следует иметь ввиду, что в случае, если кадастровый паспорт уже подавался в регистрирующий орган, т.е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) уже имеются сведения об объекте (квартире), повторная подача кадастрового паспорта не требуется.

При подаче документов в регистрирующий орган, особое внимание следует обратить на то, что описание объекта (квартиры) должно полностью совпадать в документе-основании и в кадастровом паспорте.

При обращении в БТИ также следует запросить выписку из домовой книги, в которой будут содержаться сведения о прописанных в квартире гражданах.

При этом следует обратить внимание на то, что выписка из Домовой книги имеет достаточно маленький срок действия, поэтому запрашивать ее следует непосредственно перед подачей документов в регистрирующий орган, когда остальные документы уже собраны.

Необходимым документом также является справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которую можно получить в Управляющей компании обслуживающей дом, в котором расположена квартира.

Для регистрации права собственности на квартиру обязательно необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от основания возникновения права собственности и может варьироваться.

На государственную регистрацию следует представить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Не забудьте паспорт

Один из важных моментов, о котором стоит упомянуть, хотя, на первый взгляд, это кажется очевидным, это тот факт, что при подаче документов в регистрирующий орган, при себе необходимо иметь паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации. На первый взгляд, это очевидно, однако случаи, когда граждане приходят в регистрирующий орган без паспорта, возникают довольно часто.

Достаточное кол-во экземпляров

И последнее, но очень важное обстоятельство, которое тоже нельзя упускать из виду, это то, что все документы подаются в количестве экземпляров, необходимом для проведения регистрации.

Например, если документ основание – это договор дарения (например, от отца к сыну), то на регистрацию подается 3 оригинала договора, т.к. после проведения регистрации один экземпляр выдается дарителю (отцу), другой одаряемому (сыну), а третий остается в регистрирующем органе. Остальные документы (включая квитанцию об оплате государственной пошлины) подаются оригинал плюс копия, которая заверяется прямо в регистрирующем органе, непосредственно при подаче документов.

Итак, подведем итог.

Если Вы решили оформить право собственности на квартиру, Вам следует собрать необходимый пакет документов и подать его в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии по месту нахождения квартиры.

Пакет документов должен в себя включать:

документ основание (договор, свидетельство о праве наследования, Постановление и т.д.) (количество экземпляров определяется в конкретном случае отдельно, но с учетом того, что один оригинал должен остаться в регистрирующем органе;
кадастровый паспорт (оригинал и копия);
выписка из Домовой книги (оригинал и копия);
справка об отсутствии задолженности (оригинал и копия);
квитанции об оплате государственной пошлины (оригиналы и копии);
паспорта заявителей (только предъявляются для удостоверения личности заявителя, копии не нужны).
Заявление о регистрации

В Законе также указывается на необходимость подачи заявления о регистрации, однако, на практике, это заявление, как правило, заполняют сами работники регистрирующего органа, принимающие документы на регистрацию.

В завершении хотелось бы сказать, что в данной статье представлен лишь общий порядок сбора и подачи документов для регистрации права собственности.

Конечно, более конкретный перечень документов, как и сумма государственной пошлины, определяется для каждого случая отдельно, например, для регистрации права собственности на основании договора мены и т.д. Самый простой и надежный способ удостовериться в правильности собранных документов – это обратиться за консультацией в регистрирующий орган, где специалист проверит Ваши документы и сообщит, если необходимы дополнительные документы или сведения.

Источник информации: http://www.experto24.ru/pravo/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Подронее здесь: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВНА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160126/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

——————————————————————————————————————

Никнейм iraukr зарегистрирован!


 

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

Прошу Вас, нажать на кнопки — вам не сложно, мне приятно!

Оставить комментарий

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
На Вашу эл. почту
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу