Энергоснабжение многоквартирных домов

09.11.2012 | Автор: admin

Фото:iraukr
Сочи 2014, апрель

Энергоснабжение многоквартирных домов.

Сегодня порядок оплаты электроснабжения многоквартирных домов вызывает множество вопросов, ответы на которые нужно искать в новом законодательстве, принятом специально для того, чтобы каждый участник розничного рынка электроэнергии знал свои права и обязанности.

Новые требования законодательства к расчетам за электроэнергию в многоквартирных домах

В настоящее время расчёты по оплате коммунальных услуг, а именно за электроэнергию, регулируются следующими нормативными правовыми актами:

Жилищный кодекс РФ, а так же-

1 июня 2011 года в «Российской газете» было опубликовано Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с внесенными изменениями, теперь коммунальные службы не смогут корректировать подачу тепла по итогам года и рассылать извещения с просьбой доплатить, так как зима была суровой. Теперь платить необходимо ежемесячно и строго по факту потребления.

Согласно новым изменениям плата за одну услугу будет поделена на две части: за индивидуальное потребление и за общедомовые нужды.

Как только долг за воду (свет, тепло) превысит сумму трехмесячных платежей, рассчитанных исходя из нормы потребления, должнику отправляется письменное предупреждение. И если в течение 30 дней долг не будет погашен, коммунальные службы имеют право отключить свет или перекрыть тепло.

Порядок заключения договоров и внесения оплаты за электроэнергию в зависимости
от выбранного способа управления многоквартирным домом

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из нижеперечисленных способов управления многоквартирным домом:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Договоры на поставку коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) заключаются каждым собственником помещения в доме от своего имени с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом либо жилищным строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ТСЖ, ЖК или ЖСК)

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ (ЖК, ЖСК), последние являются исполнителями коммунальных услуг и на основании договора с ресурсоснабжающей организацией приобретают ресурсы для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг.

управление управляющей организацией

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домомуправляющей организацией, последние являются исполнителями коммунальных услуг и на основании договора с ресурсоснабжающей организацией приобретают ресурсы для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка общедомовых счетчиков – обязательное требование законодательства

Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, расчет за электрическую энергию, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и Правилам функционирования розничных рынков электроэнергии, должен производиться за всю поданную в многоквартирный дом электроэнергию на основании показаний общедомового прибора учёта, который устанавливается на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений.

Кроме того, 27 ноября 2009 года вступил в силу Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В указанном Федеральном законе статьей 13 п.5 установлено:

«До 1 января 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.»

Расчеты по новым правилам

Для граждан-потребителей ОАО «Кубаньэнергосбыт», проживающим в многоквартирных домах и избравших способ непосредственного управления домом, расчеты за электроэнергию проводятся исходя из показаний установленных общедомовых приборов учета. В выставляемых счетах на оплату за электроэнергию, помимо расхода по индивидуальному (квартирному) прибору учета, будет учитываться и доля общедомового расхода.

Объем электроэнергии, потребленный на общедомовые нужды – работа лифтов, насосов, освещение подъездов, лестничных клеток, подвалов и др. — рассчитывается, как разность между объемом электрической энергии, зафиксированной общедомовым прибором учета, и объемом электроэнергии, использованным на собственные нужды жильцами каждой квартиры, учтенным по индивидуальным приборам учета. Эта разница распределяется пропорционально объему электропотребления каждой квартиры и включается в счет за электроэнергию каждого собственника жилого помещения (формула № 9 подпункта 1 пункта 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).

От чего зависит величина доли расхода электроэнергии на общедомовые нужды

Стоит отметить, что количество электроэнергии, потребленной в месяц каждым жильцом дома на общедомовые нужды, величина непостоянная. Она зависит от количества установленного в доме электрооборудования, которое является общей собственностью, отношения жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования, также имеет значение количество индивидуальных приборов учёта, установленных в каждой квартире и класс их точности.

Но особенно важна точность и своевременность передачи показаний по расходу электроэнергии гражданами в адрес производственных участков ОАО «Кубаньэнергосбыт», которая должна осуществляется ежемесячно, согласно действующему законодательству.

В целях правильного ежемесячного распределения общедомового расхода между жильцами, предлагаем Вам на общем собрании собственников помещений дома выбрать одного из собственников помещений или иное лицо, и с доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений, поручить своевременное предоставления показаний как общедомового, так и индивидуальных приборов учета в ОАО «Кубаньэнергосбыт».

С таким лицом – ответственным по дому, будет заключено «Соглашения о порядке предоставления данных для проведения расчетов за потребленную электроэнергию по многоквартирному дому».

ОАО «Кубаньэнергосбыт» постоянно проводит мероприятия для решения проблем энергоснабжения многоквартирных домов:

совместно с муниципальными образованиями края и сетевой компанией ОАО «Кубаньэнерго» проведена инвентаризация многоквартирных домов по способу управления, наличию и состоянию систем общедомового учета;
организовывает встречи с жильцами многоквартирных домов на общих собраниях, совместно с представителями сетевой компании, с приглашением представителей администрации и управляющих компаний для разъяснения правовых и нормативных аспектов предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного в части энергоснабжения:
участвовало в разработке Департаментом по вопросам ТЭК Краснодарского края программы «Пути решения энергосбытового обслуживания населения многоквартирного жилого фонда».

Кто платит за наружное освещение?

Оплату за потребленную электрическую энергию объектами уличного освещения, производит муниципальное учреждение «Прикубанская территориальная дирекция по строительству» (МУ «ПТДС») за счет денежных средств, ежегодно выделяемых из бюджета муниципального образования город Краснодар.

Источник:

Подборка от источника: