Совет многоквартирного дома





Совет многоквартирного дома

собрание

iraukr

С 18 июня 2011 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений в многоквартирных домах по решению вопросов управления и содержания многоквартирного дома и взаимодействия с управляющей организацией. В частности Федеральным законом от 04 июня 2011 года №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома».

Порядок избрания и организации деятельности совета многоквартирного дома регламентированы ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников такого дома. Целесообразно устанавливать количество членов совета с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов совета на общем собрании выбирается председатель совета, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в таком доме.

Совет дома избирается сроком на два года, если иной срок не установлен общим собранием собственников.

Общее собрание собственников помещений по выбору совета многоквартирного дома

В состав мероприятий по подготовке общего собрания собственников необходимо включить:

— создание инициативной группы;

— подготовку повестки дня общего собрания;

— подготовку информации о кандидатурах в совет, кандидатуре председателя совета;

— уведомление собственников о проведении общего собрания;

— подготовку исходных данных для регистрации участников собрания;

— подготовку участниками инициативной группы выступлений, предложений по повестке дня собрания;

— подготовку бюллетеней для голосования;

подготовку проектов решения собрания и документов, предлагаемых собранию для утверждения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено только в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

А вот голосование по вопросам повестки собрания может быть проведено и в форме заочного голосования — без совместного присутствия собственников путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом следует учитывать, что проведение голосования в заочной форме возможно в случае, если при проведении общего собрания собственников путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия по ним решений, такое общее собрание не имело кворума (ст. 47 ЖК РФ). Без проведения общего собрания заочное голосование запрещено!

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Инициатором проведения общего собрания по выбору совета многоквартирного дома может стать любой собственник помещения в таком доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить другим собственникам о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

— сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;

— форма проведения общего собрания;

— дата, место, время проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место и адрес, куда должны быть переданы такие решения;

— повестка дня собрания;

— место (адрес) где можно ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании.

Правом голоса на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование может осуществляться собственником как лично, так и через своего законного представителя (действующего по доверенности).

Доверенность должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (Ф.И.О., место жительства или место пребывания, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение о выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании.

Решение общего собрания собственников о выборе совета многоквартирного дома и его председателя, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, является обязательным для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколы общих собраний собственников хранятся в месте, которое установлено решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников о выборе совета многоквартирного дома доводится до сведения собственников помещений в доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в месте, доступном для всех собственников, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Также, для осуществления дальнейшего взаимодействия, необходимо направить решение общего собрания о выборе совета многоквартирного дома и его председателя в управляющую организацию и администрацию города.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества.

Источник данной статьи:
http://www.ngs123.ru/

Подборка от источника:

мкд

Никнейм iraukr зарегистрирован!


 

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Электронный паспорт на МКД

iraukr

Оставить комментарий

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
ПОДПИСКА НА САЙТ
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС .Внимание! Нажимая кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ", вы подтверждаете свое согласие на передачу и обработку персональных данных (имя, эл.почта) в соответствии с п.4 ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу