Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования




Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

iraukr

Читаем п.1. ст.47. ЖК РФ в редакции до июня 2011 года:

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Теперь читаем действующий ЖК в редакции Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ (ред. от 25.06.2012) «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

«заочное голосование… допускается только в двух случаях:

— если при проведении общего собрания собственников помещений путем их совместного присутствия … собрание не имело кворума;
— по повестке дня, вынесенной ранее на это несостоявшееся собрание.

Так, законодатель исключил неограниченное использование заочного голосования, поскольку подавляющее большинство злоупотреблений выявлялись именно при такой форме проведения общих собраний.» (из комментариев к ЖК РФ)

Судья Муковкина Т.С.
№ 33–1737/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
«26» июня 2012 года
г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Республики Карелия

в составе: председательствующего Злобина А.В.,
судей Савина А.И. и Степановой Т.Г.,
при секретаре Саврук Ю.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Головачева А.А. на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 12 апреля 2012 года по иску Гулиенко С.Л. к Головачеву А.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Новый-17».

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гулиенко С.Л. обратился в суд с настоящим иском к правлению ТСЖ «Новый-17» по тем мотивам, что является собственником жилого помещения по адресу:

(…..), членом ТСЖ «Новый-17». Осенью 2011 года по инициативе члена ТСЖ Головачева А.А. было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, по результатам которого принято соответствующее решение от ХХ.ХХ.ХХ, в т.ч. по вопросу выбора членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ, утверждения отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. Полагал, что информация, представленная ревизионной комиссией за период правления с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, подлежала детальному рассмотрению на собрании собственников жилья.

Кроме того указал, что при проведении общего собрания были нарушены требования действующего законодательства, в числе которых:

проведение собрания сразу в заочной форме, а не в очной;

отсутствие в уведомлении о его проведении ряда необходимых сведений, предусмотренных законом;

не проведение годового (очередного) общего собрания в июле 2011 года;

ненадлежащее оформление решения общего собрания и пр.

В связи с чем истец просил признать решение общего собрания членов ТСЖ «Новый-17» в форме заочного голосования от ХХ.ХХ.ХХ недействительным,

обязать правление и ревизионную комиссию ТСЖ в месячный срок после вступления в силу решения суда провести очное собрание собственников по отчету его финансово-хозяйственной деятельности за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в соответствии с ЖК РФ и Уставом ТСЖ.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Головачев А.А. (инициатор собрания), от требований к правлению ТСЖ «Новый-17» о возложении соответствующей обязанности на правление и ревизионную комиссию истец отказался, производство по делу в данной части прекращено, просил о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от ХХ.ХХ.ХХ.

Решением суда требования удовлетворены. Оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Новый-17» признано недействительным. С Головачева А.А. в пользу истца взыскана госпошлина ХХ руб.

С таким решением не согласен ответчик Головачев А.А.

В апелляционной жалобе просит его отменить, в иске отказать.

В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не проверил правомочия истца для обращения в суд с настоящим иском, оспариваемое решение не затрагивает права собственников, в связи с чем, по мнению ответчика, собственники не имеют права его обжаловать; при этом истец принимал участие в голосовании, отказался от реализации своего права проголосовать против принятого решения.

Права истца ТСЖ не нарушены. Проведение собрания в заочной форме, по мнению ответчика, не повлияло на права истца, как не повлияло и на результаты голосования (решение принято большинством голосов), в связи с чем, как указывает, может быть оставлено в силе с учетом положений п.6 ст.46 ЖК РФ.

В отзыве на апелляционную жалобу истец считает решение суда законным, просит оставить его без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Гулиенко С.Л. не явился, о дне и времени рассмотрении дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Головачева А.А. – Мильяченко О.С. доводы жалобы поддержал, ответчик в суд не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истец Гулиенко С.Л. является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (…..), также является членом ТСЖ «Новый-17», которое осуществляет управление данным многоквартирным домом. В октябре 2011 года по инициативе ответчика Головачева А.А. проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом от ХХ.ХХ.ХХ – утверждены члены правления, ревизионной комиссии, удовлетворительной признана финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентирован, в частности, ст.146 ЖК РФ. При этом на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения статей 45 — 48 Кодекса. Возможность проведения такого собрания путем заочного голосования обусловлена отсутствием кворума при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме (ч.1 ст.47 ЖК РФ), т.е. по смыслу данных законоположений является обязательным проведение общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений и только при наличии известных условий допускается в дальнейшем проведение такого собрания (по тем же вопросам) путем заочного голосования.

Однако, как следует из материалов дела, общее собрание путем совместного присутствия собственников помещений не проводилось. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования проведено с грубым нарушением требований жилищного законодательства, что является безусловным основанием, как обоснованно указано судом, для признания оспариваемого решения недействительным.

На основании изложенного судом постановлено законное и обоснованное решение об удовлетворении заявленных требований.

Доводы жалобы о том, что проведение собрания в заочной форме не повлияло на права истца, как не повлияло и на результаты голосования, не могут быть приняты во внимание, поскольку является очевидным тот факт, что права истца как члена ТСЖ затрагиваются оспариваемым решением. В свою очередь, довод о том, что проведение собрания в заочной форме не повлияло на результаты голосования, не имеет правового значения применительно к рассматриваемой ситуации, поскольку допущенное нарушение безусловно является существенным, а по смыслу ч.6 ст.46 ЖК РФ обжалуемое решение может быть оставлено в силе только при наличии совокупности трех условий одновременно

(если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику).

Иные доводы жалобы также не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции и наличии оснований к отмене судебного постановления согласно положениям ст.330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328 ГПК РФ, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сортавальского городского суда РК от 12 апреля 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Источник: http://mvf.klerk.ru/otvets/otv0133.htm

Статью подготовила: отследить статус своего обращения


 

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Электронный паспорт на МКД

iraukr

Оставить комментарий

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
На Вашу эл. почту
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу