Регистрация сделок с недвижимостью
Фото: iraukr
Сочи 2014, апрель
27.02.2013 года. С 01 марта 2013 г. отменяется государственная регистрация сделок с недвижимостью.
Регистрация сделок с недвижимостью
Многие виды сделок с недвижимым имуществом, например такие как, купля-продажа квартир, зданий и сооружений, аренда недвижимости и другие, подлежали так называемой двойной регистрации.
Двойная регистрация предусматривала регистрацию самой сделки, то есть договора, и регистрацию права.
С 01 марта 2013 года правила игры в области регистрации сделок с недвижимостью изменятся. Эти изменения связаны с вступлением в силу федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
Что конкретно поменяется? Какие виды сделок с недвижимостью не будут регистрироваться?
С 01 марта 2013 года не будут подлежать регистрации следующие сделки с недвижимым имуществом:
— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (статья 558 ГК РФ);
— договор продажи предприятия (статья 560 ГК РФ);
— договор дарения недвижимого имущества (статья 574 ГК РФ);
— договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (статья 584 ГК РФ);
— договор аренды недвижимого имущества (статья 609 ГК РФ);
— договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (статья 651 ГК РФ);
— договор аренды предприятия (статья 658 ГК РФ).
Таким образом, вышеуказанные сделки, заключаемые после 01 марта 2013 года, не должны регистрироваться в Росреестре. При этом для тех договоров, по которым осуществляется переход прав, подлежащих регистрации, продолжают действовать требования по регистрации этого права, например, права собственности на квартиру.
Иными словами, для продавцов и покупателей квартир, домов и другого жилья посещение Росреестра с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности остается обязательным условием совершения сделки.
На наш взгляд, отказ от необходимости регистрации сделок позволит решить одну проблему, которая состоит в исполнении сделки до момента ее заключения.
Поясним на примере купли-продажи жилых помещений.
При оформлении сделок купли-продажи квартир многие продавцы и покупатели, зачастую подталкиваемые риэлторами, подают документы на регистрацию сделки и на регистрацию права одновременно. И сразу же после подачи документов на регистрацию, а в отдельных случаях даже до подачи на регистрацию, покупатель производит расчет с продавцом за покупаемую квартиру.
В такой ситуации покупатель существенно рискуют, поскольку он производит оплату по договору, который юридически не считается заключенным до момента его регистрации.
Отмена с 01.03.2013 года необходимости регистрации сделок снимает подобные риски, поскольку договор, по которому покупатель производит оплату будет считаться заключенным с момента его подписания или с даты, которую согласовали покупатель и продавец, а не с даты регистрации договора.
Указанные изменения, могут существенно усилить договорные способы защиты прав продавцов и покупателей, арендаторов и арендодателей, а также получателей и плательщиков ренты, поскольку, изложенные в договорах защитные механизмы, будут применяться с момента подписания договора.
Успехов в делах.
источник:https://www.lawyertop.ru/index.php/2011-09-27-07-51-49/137-27022013—01—2013——-
Подборка от источника:
|
iraukr
Оставить комментарий
Создать сайт
Христианский
