Управление многоквартирным домом

iraukr

Признание за членами ЖСК права общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

ЖСК обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО о признании за членами ЖСК права общей долевой собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения.

Решением в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением решение было оставлено без изменения.

Кассация…

Принимая решение об отказе в иске, суды обеих инстанций в обоснование отказа в иске указали на то, что при наличии не оспоренного в установленном порядке зарегистрированного права третьего лица не может быть признано право собственности истца, а ЖСК не вправе предъявлять требования в интересах его членов.

Указанные выводы являются неверными, поскольку предъявление иска о признании права является способом оспаривания зарегистрированного права.

В силу ст. 29 ФЗ «О товариществах собственников жилья», который распространяется и на жилищные кооперативы, товарищество вправе совершать действия и иные сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Вместе с тем указанные неверные выводы судов не привели к принятию неправильного решения.

Иск о признании права собственности как способ оспаривания права другого лица может быть предъявлен к лицу, считающему себя собственником спорного имущества (обладателю зарегистрированного права).

Между тем ответчик, ОАО, продал спорное помещение ООО, которое ответчиком по делу не является.

Поскольку ОАО в настоящее время собственником спорного имущества не является и таковым себя не считает, заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.

Неиспользование судом права на замену ответчика или привлечение к участию в деле второго ответчика безусловным основанием для отмены судебного акта не является.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда г. Москвы и постановление оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области арбитражного судопроизводства Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

——————————————————————————————————————

Вернуться на главную страницу сайта

Прошу Вас, нажать на кнопки — вам не сложно, мне приятно!