Борьба за колясочную и как вернуть общее имущество собственникам




Сочи

Сочи
Фото: iraukr

Борьба за колясочную: как вернуть общее имущество собственникам?

Читатели обратились к нам с вопросом: «Подскажите, пожалуйста, что нам делать, чтобы вернуть помещение в состав общего имущества?

В нашем подъезде на первом этаже есть нежилое помещение, имевшее изначально один вход – из подъезда. Входа со стороны улицы у данного помещения не было. Департамент имущества г. Москвы отделил данное помещение от подъезда, сделал вход с улицы, и долгое время сдавал это помещение в аренду, а в мае этого года – продал. Сейчас там располагается салон красоты. Мы, жители подъезда, считаем, что это помещение – колясочная, и, следовательно, входит в состав общего имущества собственников нашего дома, и хотим его вернуть. В начале декабря мы подали жалобу в прокуратуру, и пока ждем ответ, но надежды получить помощь в данном вопросе мало. Дом серии П-55, год постройки 1991.»

КолясочнаяЧто можно считать общим имуществом?

Согласно Жилищному кодексу РФ, помимо квартир в собственности у жильцов (собственников) есть имущество в общей долевой собственности. К такому имуществу Жилищный кодекс относит лестничные площадки, лифты, коридоры, лестницы, чердаки, технические этажи и подвалы и прочие помещения, в которых имеются коммуникации и обслуживающее оборудование.

Оказывается, совсем не все помещения в многоквартирном доме считаются общими.

Например, не все подвальные помещения в доме принадлежат жильцам, а только технические. Такие нормы установлены в ЖК РФ. При этом коммуникации и прочее оборудование в таком помещении – это еще не основание считать помещение дома техническим и причислять его к общему имуществу.

Узнать кому (государству или собственникам) принадлежит помещение можно, сделав запрос в Росреестр.

Если окажется, что информации о помещении никакой нет, значит квадратные метры ваши. В противном случае, собственником может оказаться город. Однако, собственность эту у города можно отнять (если собственность признают спорной и найдут признаки общего имущества), т.е. вернуть свои законные общие «квадраты».

Для этого нужно обратиться с претензией в Департамент имущества города и подать судебный иск о признании нежилого помещения общим имуществом, принадлежащим собственникам дома.

Как вернуть право собственности на колясочную?

Как отмечалось выше, общедомовую собственность, которую успел оформить город в свои права, можно попробовать вернуть через суд.

Времени и сил на это дело уйдет немало, а несколько лет назад эта мысль вообще казалась неосуществимой. Сегодня же можно смело говорить об удачных примерах в пользу собственников многоквартирного дома.

Магазин в многоквартирном доме

С 2011 года проблемой принадлежности помещений в многоквартирном доме стала заниматься специальная комиссия, созданная по приказу руководителя Департамента имущества Москвы. Межведомственная комиссия выявляет и проверяет в соответствии с приказом №326 спорное имущество, которое по ЖК РФ (статья 36) относится к общему долевому имуществу собственников дома, но на которое зарегистрировано право собственности Москвы. По итогам выездной проверки комиссия определяет признаки общего имущества и в установленном порядке передает дела в суд. Далее суд принимает окончательное решение о передаче прав собственности на спорное нежилое помещение.

Многие заблуждаются, думая, что если государство продает помещение в многоквартирном доме на правах собственности приобретателю, то вернуть его уже будет невозможно. На самом деле это не так. Если судом будет доказана незаконность передачи в собственность спорного имущества городу, то свидетельство на право собственности будет признано недействительным, и последний приобретатель лишиться недвижимости, которая впоследствии перейдет к законному владельцу – собственникам дома.

Итак, чтобы «отнять» у города свои законные общие квадратные метры, следует набраться сил и терпения. Это во-первых. А во-вторых, обратиться с письменной просьбой в межведомственную комиссию, которая занимается спорным имуществом, и подать судебный иск в прокуратуру.

Источник:
http://zhkhacker.ru/2013/01/kak-vernut-obshhee-imushhestvo/

Существует и другой вариант, который интересно обсудить:

С приватизацией первой квартиры в доме и возникло общее имущество, принадлежащее двум собственникам, муниципалитету и тому лицу, которое приватизировало первую квартиру. Далее СОВЛАДЕЛЬЦАМИ становились собственники следующих приватизируемых ими квартир.

Законодатель в первоначальной редакции Закона о приватизации жилья употребил термин «СОВЛАДЕЛЬЦЫ», относя к ним и муниципалитеты, и жителей, приватизировавших квартиры.

Другими словами, прежний, единственный собственник и квартир, и всех мест общего пользования, и всего инженерного оборудования, т.е., всего Многоквартирного дома (МКД) пригласил жителей вместе с ним становиться СОВЛАДЕЛЬЦАМИ дома, а точнее надо бы было написать в Законе, СОСОБСТВЕННИКАМИ.

В этом состоит история с ОИ в России, как впрочем, во всех странах, где осуществлялась приватизация жилья поквартирно, а не домов целиком.

Жители становятся СОБСТВЕННИКАМИ помещений (квартир, комнат), а также все они ОДНОВРЕМЕННО с этим становятся СОСОБСТВЕННИКАМИ общего имущества дома.

И это правильный подход.

Потому что МКД конструктивно невозможно разделить на две части: 1-ю, состоящую из отдельных квартир, комнат, обособленных нежилых помещений, принадлежащих разным собственникам и 2.ю, состоящую только из общего имущества.

——————————————————————————————————————

Никнейм iraukr зарегистрирован!


Подписка на сайт

Любой посетитель сайта имеет возможность оформить электронную подписку для получения новой информации.
Внимание! Нажимая кнопку «ПОДПИСАТЬСЯ»,
вы подтверждаете свое согласие на передачу и обработку персональных данных (имя, эл.почта) в соответствии с п.4 ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ


ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС




Посылку отследить

Прошу Вас, нажать на кнопки социальных сетей, на которых Вы зарегистрированы, чтобы поделиться прочитанной информацией на сайте с Вашими друзьями

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
ПОДПИСКА НА САЙТ
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС .Внимание! Нажимая кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ", вы подтверждаете свое согласие на передачу и обработку персональных данных (имя, эл.почта) в соответствии с п.4 ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу