Регистрация сделок с недвижимостью




недвижимость

27.02.2013 года. С 01 марта 2013 г. отменяется государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Регистрация сделок с недвижимостью

Многие виды сделок с недвижимым имуществом, например такие как, купля-продажа квартир, зданий и сооружений, аренда недвижимости и другие, подлежали так называемой двойной регистрации.

Двойная регистрация предусматривала регистрацию самой сделки, то есть договора, и регистрацию права.

С 01 марта 2013 года правила игры в области регистрации сделок с недвижимостью изменятся.

Эти изменения связаны с вступлением в силу федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ.

Что конкретно поменяется? Какие виды сделок с недвижимостью не будут регистрироваться?

С 01 марта 2013 года не будут подлежать регистрации следующие сделки с недвижимым имуществом:

— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (статья 558 ГК РФ);

— договор продажи предприятия (статья 560 ГК РФ);

— договор дарения недвижимого имущества (статья 574 ГК РФ);

— договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (статья 584 ГК РФ);

— договор аренды недвижимого имущества (статья 609 ГК РФ);

— договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (статья 651 ГК РФ);

— договор аренды предприятия (статья 658 ГК РФ).

Таким образом, вышеуказанные сделки, заключаемые после 01 марта 2013 года, не должны регистрироваться в Росреестре.

При этом для тех договоров, по которым осуществляется переход прав, подлежащих регистрации, продолжают действовать требования по регистрации этого права, например, права собственности на квартиру.

Иными словами, для продавцов и покупателей квартир, домов и другого жилья посещение Росреестра с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности остается обязательным условием совершения сделки.

На наш взгляд, отказ от необходимости регистрации сделок позволит решить одну проблему, которая состоит в исполнении сделки до момента ее заключения.

Поясним на примере купли-продажи жилых помещений.

При оформлении сделок купли-продажи квартир многие продавцы и покупатели, зачастую подталкиваемые риэлторами, подают документы на регистрацию сделки и на регистрацию права одновременно. И сразу же после подачи документов на регистрацию, а в отдельных случаях даже до подачи на регистрацию, покупатель производит расчет с продавцом за покупаемую квартиру.

В такой ситуации покупатель существенно рискуют, поскольку он производит оплату по договору, который юридически не считается заключенным до момента его регистрации.

Отмена с 01.03.2013 года необходимости регистрации сделок снимает подобные риски, поскольку договор, по которому покупатель производит оплату будет считаться заключенным с момента его подписания или с даты, которую согласовали покупатель и продавец, а не с даты регистрации договора.

Указанные изменения, могут существенно усилить договорные способы защиты прав продавцов и покупателей, арендаторов и арендодателей, а также получателей и плательщиков ренты, поскольку, изложенные в договорах защитные механизмы, будут применяться с момента подписания договора.

источник: http://www.lawyertop.ru/index.php/


 

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Электронный паспорт на МКД

iraukr

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
ПОДПИСКА НА САЙТ
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС .Внимание! Нажимая кнопку "ПОДПИСАТЬСЯ", вы подтверждаете свое согласие на передачу и обработку персональных данных (имя, эл.почта) в соответствии с п.4 ст. 9 Федерального закона № 152-ФЗ
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу