Срок пользования помещений по договору безвозмездного пользования не ограничен




сайт для управляющей компании

Сейчас большая часть городских жителей имеют возможность получать доход, так сказать, не отходя от дома. Закон разрешает жителям многоквартирных домов (МКД) использовать общие помещения в коммерческих целях. Но дело это сложное.

С 1 марта 2005 г. правительство предоставило собственникам право распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, в том числе передавать в использование на платной базе (п. 4 ст. 36 ЖК РФ). Но большая часть обитателей как и раньше настороженно и нередко плохо относятся к вопросам коммерческого использования таких помещений.

Причина кроется в том, что вырученные средства, обычно, уходили в бюджет либо в управляющую компанию (УК). Об этом нужно держать в голове тем деятельным группам, которые захотят поменять ситуацию. Все их деяния должны быть очень открытыми и прозрачными.

Источники дохода

Размеры возможной прибыли, которую могут получить собственники, почти во всем зависят от месторасположения, технического состояния дома, наличия энтузиазма к нему коммерческих организаций и пр. Не считая того, для фуррора нужны последующие составляющие: во-1-х, законное согласие собственников дома на возмездное внедрение общего имущества (67% собственников, другими словами 2/3 всех голосов); во-2-х, инструмент реализации решений — другими словами деятельная группа собственников (совет дома — домком, правление приятельства собственников жилища — ТСЖ, представители управляющей организации и т. д.).

Более редко для коммерческого использования передают последующее общее имущество:

• нежилые помещения под компанию кабинета, склада, под установку платежных (банковских) терминалов, также оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и др.;

• элементы строения под внешную рекламу (к примеру, установка рекламы на крыше строения, на части фасада дома; размещение конструкций с рекламой на лесах и рабице);

• части земляного участка для размещения стационарной торговой точки — палатки, киоска, лотка — либо маркетингового щита, платежного терминала и остального, также с целью организации платной парковки.

Наверное, осмотрев собственный дом и придомовую местность, вы обнаружите, что общее имущество уже так либо по другому употребляется с коммерческой целью. Но, к огорчению, это происходит стихийно: без дизайна по закону, также без наличия соответственного решения собственников. Потому и поступающие средства в главном проходят «мимо дома».

В общих интересах

Если вы решили взять вопросы, связанные с коммерческим внедрением помещений МКД и придомовой местности, под собственный контроль, следует знать, что передача в использование общего имущества не должна нарушать права и легитимные интересы людей и юридических лиц (ч. земля в Севастополе 4 ст. 36 ЖК РФ).

Принципиально знать правовые нормы, потому что данная практика только формируется, и для вас придется доказывать позицию и права собственников.

Итак, нарушениями числятся:

• уменьшение размера общего имущества (не связанного с реконструкцией, проводимой с согласия всех собственников);

• появление препятствий для обычного функционирования и эксплуатации дома;

• нарушение технических регламентов и норм, в том числе противопожарных (так, при отсутствии соответствующих систем вентиляции, дымоудаления и противопожарной автоматики собственники в лице ТСЖ либо УК не должны предоставлять нежилые помещения общего имущества под заведения публичного питания — рестораны, бары и т. п.);

• отсутствие соответственного волеизъявления собственников.

Пример

Обитатели дома вместе с управляющей компанией демонтировали внешную рекламу на фасаде дома. Основание — отсутствие согласия 2/3 собственников помещений дома на размещение рекламы, также наличие соответственного судебного решения.

Кому имущество можно передать в использование

В согласовании с п. 4 ст. 36 ЖК РФ общее имущество может быть передано в использование как физическим, так и юридическим лицам, не являющимся собственниками помещений в доме.

Но обозначенная норма не исключает возможность предоставить такие объекты в «дополнительное» использование тем, кто уже обладает помещениями в том же МКД. Во-1-х, в пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК не уточняется круг лиц, которым может быть передано общее имущество; во-2-х, нормы штатского законодательства позволяют участникам долевой принадлежности найти порядок использования общим имуществом. Таким макаром, обитатели вправе решением общего собрания передать какой-нибудь объект одному из собственных сособственников как безвозмездно, так и за фиксированную плату.

Пример

Обладателю квартиры на верхнем этаже решением общего собрания собственников предоставили в безвозмездное использование часть крыши дома, а организации, являющейся собственником нежилых помещений, разрешили расположить маркетинговую информационную вывеску с условием, что за ее счет будет проведен ремонт фасада.

Невзирая на то что собственники нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт общего имущества в согласовании со собственной толикой (площадь помещения, которым пользуются), на практике появляются ситуации, когда они получают огромную нагрузку, чем другие.

Условным аспектом может служить цель использования имущества. Если коммерческая организация производит в МКД предпринимательскую деятельность, на нее могут быть возложены дополнительные обязанности.

Пример

Кабинет нередко посещают клиенты, потому расходы по содержанию земляного участка перед входом переложили на собственника этого помещения. При всем этом собственников квартир в доме от таких расходов освободили.

Что входит в состав общего имущества?

Список общего имущества дома приведен в ст. 36 ЖК РФ и в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Но при решении заморочек каждого МКД нужен личный подход.

Так, в новостройках в согласовании с законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. состав нежилых помещений общего имущества отражается сходу в проектной документации и документации бюро технической инфы (БТИ), а при регистрации права принадлежности на помещение указывается и толика в праве распоряжения земляным участком.

По домам, введенным в эксплуатацию до вступления в действие ЖК РФ и других законов, в согласовании с приложением № 1 Постановления Правительства Русской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 состав общего имущества определяется:

— собственниками помещений в МКД на общем собрании (в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества и распоряжению им);

— органами гос власти (в целях контроля за содержанием общего имущества);

— органами местного самоуправления (в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации — в согласовании с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания вместе с собственниками должна найти состав общего имущества и утвердить его на общем собрании.

Что касается нежилых помещений, то после собрания деятельной группе нужно подать подтверждающий пакет документов (выписки из Одного муниципального реестра прав на неподвижное имущество и сделок с ним, экспликация и т. п.) в территориальное отделение БТИ для присвоения помещениям статуса «Общее имущество».

Это дозволит установить блокировку на вероятные сделки по их продаже, также послужит подтверждением того, что помещение является общей собственностью, а не гос., либо личной.

В случае если собственники помещений не утвердили состав общего имущества, данная процедура может быть проведена органами местного самоуправления либо гос. власти. В Москве эта функция возложена на ГУ «Инженерная служба районов Москвы».

Все решает собрание

Порядок использования имущества МКД определяется на общем собрании (ст. 44 ЖК РФ). Решение собрания, принятое по всем правилам (при наличии более 2/3 всех голосов собственников помещений дома), является неотклонимым не только лишь для собственников, да и для других участников правоотношений в жилищной сфере.

Пример

Общее собрание собственников разрешило использовать стенку дома для размещения маркетингового щита на определенных критериях — на определенный срок и за установленную плату. Это решение будет являться неотклонимым для органа, выдающего разрешение на размещение рекламы (в Москве — Комитет рекламы, инфы и дизайна).

В эталоне каждый контракт, который затрагивает вопросы использования общего имущества, необходимо утверждать на общем собрании собственников помещений с указанием его срока деяния, цены, порядка использования денег и т. п.

Правда, на практике это не всегда целенаправлено, потому что договоров бывает довольно много (сдача в аренду нежилых помещений, размещение маркетинговых вывесок и пр.). Потому если собственники доверяют собственному уполномоченному лицу (правлению ТСЖ, УК), то можно использовать общую повестку.

Сила контракта

Контракт передачи имущества в использование является специфичной гарантией для сторон и подтверждением в случае появления спора.

Только при наличии такового документа коммерческая организация сумеет подтвердить исключительные права на использование общим имуществом МКД.

Так, суд удовлетворил требования о демонтаже маркетинговой конструкции с фасада МКД, ссылаясь на отсутствие контракта меж ТСЖ и собственником нежилого помещения в доме (Определение ВАС РФ от 27.08.2008 г. № 10852/08).

Как свидетельствует судебная практика, решение общего собрания в этом случае обладает высшей силой.

Уже заключенный контракт может быть признан жалким при отсутствии закрепленной в установленном законом порядке воли собственников помещений в домах (Определение ВАС РФ от 27.08.2008 г. № 10852/08, постановления ФАС ДВО от 27.02.2007 г. № Ф03 А51/07–1/240, ФАС СЗО от 12.02.2009 г. № А56-2429/2008).

Заключаемые договоры могут различаться зависимо от того, лишаются ли другие собственники способности использовать передаваемое имущество.

• предмет контракта;

• порядок передачи и возврата части (объекта) общего имущества, передаваемого в возмездное использование;

• разрешенное внедрение части общего имущества (ограничения, соблюдение эксплуатационных норм и правил);

• права и обязанности сторон;

• стоимость контракта и срок его деяния;

• ответственность сторон;

• порядок пролонгации и расторжения контракта и др.

В качестве приложения к договору могут выступать:

• протокол общего собрания собственников помещений по вопросам возмездного использования общего имущества;

• техно документация БТИ либо другой документ, подтверждающий отнесение применяемой части строения либо земляного участка к общему имуществу;

• акт приема-передачи объекта общего имущества и др.

К СВЕДЕНИЮ

В повестку вопросов общего собрания собственников помещений нужно включить пункты:

• об избрании уполномоченного лица (Ф. И. О. собственника, данные правления ТСЖ либо УК либо другое физическое либо юридическое лицо) по представлению интересов собственников помещений по вопросам коммерческого использования общего имущества МКД;

• о наделении уполномоченного лица (правления ТСЖ, другого лица) возможностями по заключению и расторжению договоров возмездного использования общего имущества МКД;

• об утверждении критерий контракта возмездного использования общим имуществом дома с определенной организацией;

• об определении порядка использования уполномоченным лицом (правлением ТСЖ, другим лицом) денег, приобретенных за счет возмездного использования общего имущества МКД, к примеру, с формулировкой о том, что деньги могут быть ориентированы лишь на последующие виды работ и услуг:

— ремонтные работы общего имущества дома;

— охрану дома и придомовой местности;

— страхование общего имущества дома;

— благоустройство придомовой местности;

затратные расходы, связанные с договорной работой по вопросам возмездного использования общего имущества дома и др.

• о согласовании условия, что размер платы за внедрение общего имущества может определяться уполномоченным лицом (правлением ТСЖ, другим лицом) на основании результатов мониторинга рыночных цен и на договорной базе;

• о согласовании условия, что уполномоченное лицо (правление ТСЖ, другое лицо) должно раз в год в течение I квартала, последующего за отчетным периодом, представлять собственникам помещений в МКД отчет по возмездному использованию общего имущества многоквартирного дома.

Комментарии:

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением.Срок и Гос.регистрация.

срок пользования помещений по договору безвозмездного пользования не ограничен.

Никогда не требовалась государственная регистрация ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшее временное обременение собственности на объект недвижимости. К договору безвозмездного пользования не применяется п. 2 ст. 609 ГК РФ, об обязанности госрегистрации. (не поименовано в ст. 689 ГК РФ) С учетом закона № 302-ФЗ от 30.12.12 года с начала этого месяца любые договоры аренды уже также не подлежат гос. регистрации.

Можно (не обязательно нужно, но если очень хочется, то можно) регистрировать право пользования как обременение – при оговорке согласованной сторонами обязанности гос.регистрации в самом договоре.

Госпошлина за регистрацию права – для юридических лиц – 7500 руб, для физических лиц – 500 руб, есть льготы для некоторых категорий граждан. Оплачивает приобретатель права.

4 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее ‒ Закон № 21-ФЗ).

Согласно статье 5 Закона № 21-ФЗ датой его вступления в силу является дата официального опубликования. Закон № 21-ФЗ был опубликован 4 марта 2013 года на «Официальном интернет-портале правовой информации» http://www.pravo.gov.ru.

Статья 3 Закона № 21-ФЗ исключила с 4 марта 2013 из части 8 статьи 2 Закона № 302-ФЗ указание на то, что правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года.
Таким образом, как это и было до 2 марта 2013 года, вновь подлежат государственной регистрации следующие договоры, заключенные с 4 марта 2013 года: аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК); аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ); аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

Источник: http://professionali.ru/Soobschestva/soobschestvo_yuristov/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovanija-nezhilym-92698323/#thread92812294

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества

к Договору безвозмездного пользования от

г. Рыбинск _____________2012 г.

Мы, нижеподписавшиеся, И.И. Абрамкина — директор МОУ СОШ № 26 г. Рыбинск и А.Н. Логинова – директор ГОУ ЯО ЦДЮТурЭк в соответствии с договором безвозмездного пользования от 20…. года составили настоящий акт приема-передачи нежилых помещений с движимым имуществом для занятий общей площадью 210 кв.м. (в том числе спортивный зал – площадью кв.м, раздевалки- площадью кв.м., помещение музея площадью кв.м, кабинет № площадью ) по адресу: г.Рыбинск,_______________________________ в пользование для занятий объединений туристско–краеведческого профиля по согласованному расписанию (прилагается).

Техническое состояние нежилых помещений удовлетворительное.

Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах.

Участники объединений во время проведения занятий имеют право пользоваться туалетами, водой, электричеством.

Подписи:

Директор МОУ______________________________

Директор


 

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Электронный паспорт на МКД

iraukr

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
На Вашу эл. почту
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу