Исковое заявление о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений жилого дома.




Сочи, Макаренко iraukr

Сочи, Макаренко
iraukr

Источник: http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=710

В Кировский районный суд г. Омска

Истцы: М. П., г. Омск, ул. ….., …., кв. …;
Н. Ф., г. Омск, ул. …., …. , кв. …;
М. В., г. Омск, ул. …., …., кв. …;

Ответчик: ООО «Управляющая компания «Уютный дом»,
г. Омск, ул. …., д. …

Исковое заявление

о признании недействительным решения (протокола) общего собрания
собственников помещений жилого дома.

Мы являемся собственниками жилых помещений по адресу: г. Омск, ул. ….., д. ….

В октябре 2010 года из искового заявления ООО «Управляющая компания «Уютный дом» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мы узнали об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. …., …. в г. Омске от 18 декабря 2008г., проведенного в форме заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «Управляющая компания «КонтоЖилСервис» (с 30.06.2009г. переименовано в ООО «Управляющая компания «Уютный дом»).
Считаем данный протокол незаконным по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Никакого общего собрания собственников помещений в декабре 2008 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания мы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования нам также не вручались.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Кроме того, из списка собственников помещений, приложенного к протоколу общего собрания от 18.12.2008г. видно, что гр. К., которая согласно спорного протокола являлась инициатором собрания, вообще не значится в числе собственника помещения многоквартирного жилого дома № … по ул. …. в г. Омске. Член инициативной группы В. также в списке собственников помещений не значится.

В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 7438,1 из 12663,3.
«За» выбор управляющей организации ООО «УК «КонтоЖилСервис» проголосовали 7197,3.

Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома, бюллетени для голосования отсутствуют.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений от 18.12.2008г. существенно нарушены наши права и законные интересы.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили нас возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

На основании спорного протокола ответчик незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает наши права собственников жилых помещений.

Кроме того, протокол общего собрания от 18.12.2008г. в повестке дня имеет только один вопрос — выбор управляющей компании. В протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Обязательным условием договора управления является также перечень услуг, и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «УК «Уютный дом» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют.

На основании спорного протокола общего собрания, в отсутствие договора управления жилым домом, действия ООО «УК «Уютный дом» по взиманию платы за коммунальные услуги и содержание жилья считаем незаконными.

На основании изложенного, просим суд:

1. Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. …. дом …. проведенного в форме заочного голосования от 18.12.2008г.;
2. Признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Приложение:

1.Копии искового заявления;
2.Копии свидетельств о праве собственности;
3.Копии протокола общего собрания от 18.12.2008г.;
4.Копии списка собственников помещений;
5.Копии доверенностей представителя;
6.Квитанции об оплате госпошлины.

Представитель истцов по доверенности _______________

Источник:http://www.logos-pravo.ru/page.php?id=710

ОБРАЗЕЦ (ПРИМЕРНЫЙ). ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ПРИНЯТОГО С НАРУШЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, НАРУШАЮЩ
11.04.2007 г.
Образец (Примерный). Исковое заявление о признании недействительным решения общего
собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований
жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя

В ____________
районный (городской) суд
____________ области (края, республики)

Истец: ________________________________
(Ф.И.О., адрес)

паспорт _______________________________
проживает _____________________________
телефон _______________________________

Ответчики: ____________________________
(Ф.И.О., адрес)

паспорт _______________________________
проживает _____________________________
телефон _______________________________

_______________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным решения общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома,
принятого с нарушением требований Жилищного кодекса,
нарушающего права и законные интересы заявителя

Истец ___________________________________________ на основании
(Ф.И.О.)

свидетельства о праве собственности N ___ от «___»________ ___ г.
является собственником помещения по адресу: _____________________,
и обладает _____ голосов на общем собрании собственников
помещений указанного многоквартирного дома.
«___»_______ 200_ г. собственниками помещений многоквартирного
дома, расположенного по адресу: _________________________________,
было проведено общее собрание собственников многоквартирного
дома.
На повестку общего собрания были вынесены вопросы:
1. __________________________________________________________;
2. __________________________________________________________;
3. __________________________________________________________.

Общим собранием были приняты следующие решения:
1. __________________________________________________________;
2. __________________________________________________________;
3. __________________________________________________________.

В связи с тем, что общее собрание собственников
многоквартирного дома от «___»__________ 200_ г. проводилось с
нарушением требований Жилищного кодекса:
1 ___________________________________________________________;
(указать нарушения)

2 ___________________________________________________________,

решениями общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома нарушены права Истца:
1 ___________________________________________________________;
(указать нарушенные права)

2 ___________________________________________________________,

и в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской
Федерации

ПРОШУ:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от
«___»__________ 200_ г. недействительными.

Приложение:
1. Копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________, от «___»_______ _200_ г.

2. Копия свидетельства о праве собственности N ___ от «___»______ 200_ г., выданного
_____________________.
3. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: __________________, от «___»______ 200_ г.
4. Копия протокола подсчета голосов на общем собрании собственников многоквартирного
дома, расположенного по адресу: _______________, от «___»_______ 200_ г.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Копии искового заявления для Ответчиков.

_________
(подпись)

«___»________ 200_ г.


 

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ СТРАНИЦУ САЙТА:

Электронный паспорт на МКД

iraukr

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
На Вашу эл. почту
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу