Переход в другую Управляющую компанию




Сочи 2014, июнь

Фото: iraukr
Сочи 2014, июнь

Для того, чтобы перейти в лучшую Управляющую компанию многоквартирными домами, надо изучить этот вопрос досконально.

Загляните в Департамент Вашего района, получите консультацию от специалистов высокого класса.

Затем, зайдите на сайты Управляющих компаний, почитайте отзывы потребителей.

Имейте ввиду, что неблаговидные комментарии на сайте УК, в которых не заинтересована управляющая компания, можно удалить из сайта модератором (редактором), и Вы не получите правильной информации. Поэтому, в этом случае, не стоит доверять на 100% комментаторам сайта.

Поинтересуйтесь, сколько домов обслуживает Управляющая компания, и сможет ли она обслуживать много домов. С какими организациями заключены договора на обслуживание домов.

Когда Вы соберёте всевозможную информацию об Управляющей компании, тогда можно выносить изученный вопрос на обсуждение общественности на общее собрание жильцов дома.

Если собрание поддержит переход к другой, лучшей УК, тогда следует получить больше 50% голосов в пользу новой УК. Голоса подсчитываются не по количеству присутствующих и поднятых рук, а по количеству кв.м площади на каждую поднятую руку.

Теперь следует составить грамотный протокол, что бы никто не мог его опротестовать. Секретарю собрания следует составить протокол по строгой форме. Ниже я покажу форму протокола.

За 30 дней до расторжения договора с прежней УК, следует уведомить администрацию УК о принятом на общем собрании решении, желательно заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Одновременно, следует обратиться в новую УК с просьбой получить все необходимые документы на Ваш дом и материальные накопления, оставшиеся на балансе Вашего дома у администрации прежней УК.

Если в получении документов на дом возникнут проблемы, воспользуйтесь: ст 7.23.2 КоАП РФ: Нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, обратившись в Жилинспекцию.

Выдержка из газеты «Комсомольская правда» Краснодар:

— Куда уходят средства, которые собственники отдавали за содержание жилья и которые копились на счетах «старой» управляющей компании? Если возвращаются жителям, то каким образом? И как проверить, чтобы «старая» управляющая компания не разворовала эти деньги?

— Собственники помещений в этом случае выступают как кредиторы, а ликвидируемая управляющая организация – как должник.

Деньги должны обязательно вернуть жильцам! Возможно заключение и тройственного договора между жильцами, «бывшей» и «новой» Управляющей компании о взаимном переводе денежных средств. Такая схема взаимозачета денежных средств наиболее оптимальна при условии согласия сторон.

А заключая договор, обязательно обратите внимание: как вы сможете контролировать, насколько грамотно новая «хозяйка» расходует собранные суммы? Лучше всего раз в год проводить независимую аудиторскую проверку и предусмотреть это в договоре.

Егор КУЗНЕЦОВ, Артем ОЧЕРЕТИН
Комсомольская правда в Краснодаре

Согласно части 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать имеющуюся в её распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом (МКД), принадлежащую собственникам помещений безвозмездно вновь выбранной управляющей организации или одному из собственников, указанному в решении общего собрания (протокол №10 от 29.03.2011г.).

Перечень документов, включаемых в состав техдокументации на МКД, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утверждённый постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года №491.

Согласно статье 162 ЖК РФ передача техдокументации должна осуществляться за 30 дней до прекращения договора управления МКД.

Прошу предоставить техническую документацию на вышеуказанный дом:

а) техническую документацию учёта жилого фонда, содержащую сведения о состоянии общего имущества.
б) акты по приёмке дома, акты на скрытые работы, акты о техническом состоянии дома.
в) акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждений несущих и не несущих конструкций МКД)
г) строительную документацию на дом
д) паспорт на дом из БТИ
е) документы кадастрового учёта – кадастровый план.
ж) учётно – регистрационные документы (паспортный стол)
з) документы о приёмке результатов произведённых работ.
и) финансовый годовой отчёт по обслуживанию и содержанию дома с 3 мая 2010 года по 3 мая 2011 года
к) и другие документы

Не трудно догадаться, что со стороны прежней УК, Вы ощутите прессинг, поэтому надо быть грамотно «подкованными». По крайней мере для своего блага и блага своих детей купите тонкую книжечку за 30 рублей (Жилищный Кодекс РФ) и пусть она будет всегда с Вами. Иногда заглядывайте в неё, там будет очень много изменений, их надо знать, что бы не выглядеть «школьниками» перед лицом чиновников разного уровня.

Куда жаловаться, если управляющая компания не хочет нормально работать или не «отпускает» наш дом к конкуренту?

1. Государственная жилищная инспекция Краснодарского края: 350 000, Краснодар, ул. Рашпилевская, 181.

2. Консультационный центр при Роспотребнадзоре – Краснодар, ул. Гоголя/Рашпилевская , 56/1//61/1, каб. №№ 1, 2 (с 10 до 17 часов), тел.: (861) 267-34-91 и 267-34-93.

3. Краснодарский краевой комитет по защите прав потребителей и предпринимателей: ул. Красная, 127, оф. 28.

4. Краевая ассоциация по защите прав потребителей: г. Краснодар, ул. Пашковская, 65.

Письмо ФАС России от 18.12.2013 N АЦ/51348/13
«Рекомендации по вопросам, связанным с квалификацией действий организаций, оказывающих услуги по управлению многоквартирными жилыми домами…»

Деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом

Сообщается, в частности, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления многоквартирным домом, в том числе путем привлечения управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом.

Хозяйствующий субъект не может быть признан занимающим доминирующее положение в границе дома (нескольких домов), находящихся под его управлением только потому, что он является единственной организацией, выбранной собственниками, поскольку собственники помещений могут в любое время изменить способ управления многоквартирным домом и выбрать другой хозяйствующий субъект для управления многоквартирным домом.

Географическими границами рынка являются административные границы муниципального образования (с уточнением географических границ в каждом конкретном случае).

Таким образом, установление доминирующего положения хозяйствующих субъектов, оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами, на соответствующем товарном рынке, возможно в географических границах административного образования, если доля таких организаций удовлетворяет условиям, установленным Федеральным законом «О защите конкуренции».

Никнейм iraukr зарегистрирован!


 

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:

Поиск
Реклама
Странициы сайта
Админ сайта: Ирина
Никто не забыт!
Кр.точки прочли сайт
Звоните мне в скайп
Skype Me™!
счетчик посещений
Нас читают сегодня
Яндекс.Метрика
Анализ сайта
Счетчик тИЦ и PR
Анализируем сайт
Тиц и pr сайта
Дом для сайтов
SPRINTHOST.RU: быстрый и надежный хостинг!
Мой блог
1743496_615688748503458_1907673747_n
Мои сайты
Наши друзья
ооо ук гарант
Сочи - oooukgarant_ru
На Вашу эл. почту
Подписка на сайт
ВСТАВЬТЕ В ПУСТОЕ ОКНО ВАШ ЭЛ.АДРЕС
Встречаемся в сетях
Icon RSS Icon Email Icon Facebook Icon Twitter Подружитесь со мной в vkontakte Подружитесь со мной в Моем Мире Подружитесь со мной в Одноклассниках
На главную страницу