Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
iraukr
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные , пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 , , , пунктами 1 и 3 настоящего Кодекса.
Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Статья 610 ГК РФ.
Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Ст.615 ГК РФ
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Ст.621 ГК РФ
Преимущественное право арендатора на заключение
договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ().
Ст.623 ГК РФ
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Одним из основных объектов гражданских правоотношений являются нежилые помещения.
В них располагаются магазины, склады, предприятия, производства и так далее. Однако, не в каждом случае индивидуальный предприниматель, физическое лицо или юридическое лицо, имеют возможности и средства приобрести нежилое помещение в собственность.
Поэтому законом предусмотрено, что нежилые помещения могут передаваться в пользование по договору безвозмездного пользования нежилым помещением.
Во-первых, возможность заключения договора безвозмездного пользования (договора ссуды) предусмотрена статьей 689 ГК РФ.
Легальное определение данного договора, изложенное в указанной статье, напоминает определения договора аренды. Отличиями является лишь то, что посредством аренды вещь передается во временное владение и пользование, а в данном случае лишь во временное пользование.
И основным отличием является безвозмездность договора ссуды.
То есть по нему вещь передается во временное пользование совершенно бесплатно.
Может ли нежилое помещение, являющееся важным объектом гражданского права передаваться в безвозмездное пользование по данному договору? Согласно той же статье 689 ГК РФ, к договору безвозмездного пользования также могут применяться правила Гражданского кодекса РФ, относящиеся к разделу о договоре аренды, где, в свою очередь, предусмотрена возможность передачи нежилого помещения (здания, сооружения) во временное пользование.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что нежилые помещения могут передаваться во временное пользование по договору безвозмездного пользования.
Правом на передачу нежилого помещения в безвозмездное пользование обладает ее собственник, а также иные лица, которые уполномочены на то в силу закона или самим собственником, как это указано в статье 690 ГК РФ. Нередко бывает, что нежилые помещения находятся в оперативном управлении. При этом, закон позволяет оперативным управляющим распоряжаться имуществом в рамках передачи его во временное владение или пользование. Кроме того, между собственником и третьим лицом может быть заключен договор, согласно которому полномочия собственника на передачу нежилого помещения во временное владение или пользование, могут быть переданы данному третьему лицу.
определяет в каком виде вещь, а в нашем случае нежилое помещение, должно быть передано по договору пользователю.
В первую очередь нежилое помещение должно соответствовать тем требованиям, которые предъявляются к нему в договоре безвозмездного пользования, и должно быть готовым к использованию по своему назначению.
Данное назначение нежилого помещения может быть специально оговорено в договоре, при этом, на одну из сторон будут наложены обязательства по приведению нежилого помещения в определенную готовность.
Также, если стороны не договорятся об обратном, пользователю должна быть передана документация, относящиеся к нежилому помещению (например, технический паспорт нежилого помещения).
В случае, если такая документация не передана, а она необходима при использовании помещения пользователем (например, технический паспорт необходим для прохождения мероприятий по контролю со стороны каких-либо надзорных органов), то пользователь имеет право потребовать предоставления необходимых документов, а также может сразу потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков в виде только реального ущерба.
То есть упущенная пользователем выгода возмещению не подлежит.
В случае, если переданное по договору нежилое помещение имеет какие-либо недостатки, которые передающая сторона предпочла скрыть, то за данные недостатки отвечает данная сторона.
Пользователь, при обнаружении данных недостатков, может потребовать их устранения, возмещение своих расходов на их устранения либо расторжения договора и возмещения реального ущерба.
При этом, такие недостатки должны мешать пользователю использовать нежилое помещение по его назначению либо так, как он надеялся.
Кроме того, в соответствии со передающая сторона не отвечает за те недостатки, которые были оговорены в договоре или которые могли бы быть обнаружены пользователем во время осмотра нежилого помещения.
Общеизвестно, что в соответствии со , собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своей вещью, согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своей вещи.
Однако, указывает, что при передаче вещи в безвозмездное пользование, уже пользователь обязан следить за вещью, поддерживать ее в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы на ее содержание.
Более того, согласно , заключив договор безвозмездного пользования нежилым помещением, пользователь несет на себе бремя риска случайной гибели вещи в определенных случаях.
Напомним, что данное бремя в основном принадлежит собственнику вещи, однако в данном случае бремя переходит по договору к пользователю.
Между тем, по общему правилу изложенному в , в случае, если при использовании нежилого помещения пользователем был причинен вред имуществу третьих лиц, то ответственность за это несет уже передающая сторона, хотя бремя содержания имущества в надлежащем состоянии лежит на пользователе.
Данное общее правило может быть исключено в случае, если вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности пользователя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия передающей стороны.
В данном случае прослеживается некоторая коллизия норм права. Получается, что в случае, если пользователь ненадлежащим образом содержал нежилое помещение, однако делал это без умысла и не вследствие грубой неосторожности (последнее понятие достаточно оценочное), то риск ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, лежит уже на передающей стороне, которая в соответствии с законом, в принципе освобождена от бремени содержания своего имущества.
Или же правило статьи 696 ГК РФ не освобождает собственника или иную передающую сторону от бремени содержания своего имущества в надлежащем состоянии?
Данную коллизию могла бы исправить диспозитивность , где было бы указано, что данное правило применяется в случае, если договором между сторонами, не установлено иное. Однако, этого в законе не указано, а следовательно, статья 697 ГК РФ, является императивной нормой, которой остается только подчинится.
В договоре безвозмездного пользования нежилым помещением могут изменяться стороны. В содержатся правила, согласно которым права передающей стороны могут переходить третьим лицам, при этом, не прекращая право пользователя на безвозмездное пользование нежилым помещением.
Также, право пользователя будет являться обременением права нового собственника нежилого помещения.
Кроме того, данной статьей предусмотрено, что в случае смерти гражданина, являвшегося передающей стороной, договор не прекращает свое действие, а права и обязанности по договору переходят к наследникам умершего. Однако, согласно , в случае смерти гражданина, являвшегося пользователем, договор однозначно подлежит прекращению, если же в нем прямо не предусмотрено иное.
Также немаловажным является вопрос, подлежит ли договор безвозмездного пользования нежилым помещением государственной регистрации?
Статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие правила заключения и исполнения договора безвозмездного пользования, не содержат такого указания.
Кроме того, статья 609 ГК РФ, относящаяся к договору аренды, некоторые правила которого, могут использоваться при заключении и исполнении договора безвозмездного пользования, не поименована в .
Таким образом, можно придти к выводу, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением государственной регистрации не подлежит.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что договор безвозмездного пользования нежилым помещением является полезным договором, способным помочь некоторым хозяйствующим субъектам в их деятельности.
Плюсами данного договора является, конечно же, его безвозмездность, простота заключения (простая письменная форма без государственной регистрации), простые правила регулирования его исполнения, изложенное в Гражданском кодексе РФ.
Минусами же являются вышеизложенные риски, которые возлагаются на пользователя договора и на передающую сторону.
Однако, для пользователя данные риски могут нивелироваться за счет безвозмездности пользования такой вещью, как нежилое помещение.
Нивелировать риски для передающей стороны возможно путем изложения в договоре правила о контроле за деятельностью пользователя или о регулярных проверках состояния используемого нежилого помещения, что законом не запрещается.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с настоящего Кодекса.
Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями
г. Москва «____» _______________201_ года.
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем Ссудодатель, в лице _____________________________________________________, действующее на основании ___________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем Ссудополучатель, в лице __________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор безвозмездного пользования, далее — Договор, о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На условиях, установленных настоящим договором безвозмездного пользования, Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилые помещения (далее по тексту — «помещения»), указанные в пункте 1.2. настоящего договора безвозмездного пользования.
1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, ____________________________, помещения №№ _______________________________ и имеют общую площадь ____ (__________________________) квадратных метра.
1.2.1. Помещения передаются в состоянии, пригодном для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования.
1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия Ссудодателя по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.
1.3. Помещения принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством _______________________________________________, выданным ________________________________________________________________, запись регистрации № _________________________________________.
1.4. Ссудодатель гарантирует, что права третьих лиц на передаваемые помещения отсутствуют.
2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Помещения используются Ссудополучателем в качестве ______________________ помещений для осуществления ____________________________, согласно уставу Ссудополучателя.
2.2. Ссудополучатель будет нести всю ответственность за осуществление данной деятельности с нарушениями норм законодательства об осуществлении данного вида деятельности, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений Ссудодателю.
2.3. Изменение целевого назначения используемых помещений допускается при наличии письменного согласия Ссудодателя.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Передача помещений от одной стороны к другой производится по Акту сдачи-приемки, подписываемому полномочными представителями сторон.
3.2. Перед подписанием Акта сдачи-приемки принимающая сторона в присутствии передающей стороны имеет право исследовать помещения на предмет их соответствия заявленным требованиям.
3.3. Передача помещений в безвозмездное пользование Ссудополучателя производится в течение пяти дней с момента подписания договора безвозмездного пользования.
3.4. Вся площадь помещений передается Ссудополучателю единовременно.
3.5. При прекращении (по любым основаниям) настоящего договора безвозмездного пользования Ссудополучатель в течение 10 (десяти) дней с момента прекращения Договора обязан единовременно сдать Ссудодателю помещения в том же состоянии, в каком Ссудополучатель их получил, с учетом нормального износа и возможных внесенных по согласованию сторон изменений.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок действия безвозмездного пользования определяется сторонами до ___________________________ года.
4.2. Досрочно по требованию Ссудодателя настоящий договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в следующих случаях:
а) Ссудополучатель пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями;
б) Ссудополучатель существенно ухудшает помещения.
4.2.1. Ссудодатель получает право на расторжение настоящего Договора в случае, если в течение 30 (тридцати) дней с момента получения Ссудополучателем письменного предупреждения Ссудодатель, Ссудополучателем не исполнены обязательства по настоящему договору безвозмездного пользования.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Ссудодатель обязан:
а) передать в безвозмездное пользование помещения Ссудополучателю по Акту сдачи-приемки помещений,
б) не чинить препятствий Ссудополучателю в правомерном использовании помещений;
в) обеспечить доступ представителей Ссудополучателя (включая работников, представителей Ссудополучателя, посетителей) в помещения;
г) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых ссудополучателем, если стороны не договорятся об ином;
д) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Ссудополучатель возмещает ущерб от чрезвычайных событий в случае, если эти события произошли по вине Ссудополучателя.
5.2. Ссудополучатель обязан:
а) использовать помещения в целях, указанных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования;
и т.д…
Уважаемые читатели, ознакомившись с несколькими образцами договоров о безвозмездном пользовании нежилых помещений, пришла к выводу, что каждый договор усматривает определённую выгоду его составителя. Поэтому, к договору необходимо подходить осторожно, предварительно изучив все возможные варианты составителей и собственных интересов.
Подборка от источника:
|
iraukr
Оставить комментарий
Отдых в Сочи
Создать сайт
Христианский
OOO УК ГАРАНТ
