Взыскание задолженности по оплате хозяйственных расходов на содержание многоквартирного жилого дома

30.07.2013 | Автор: admin

Фото: iraukr
Сочи 2014, апрель

Взыскание задолженности по оплате хозяйственных расходов на содержание многоквартирного жилого дома, образовавшейся в период трёх лет.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495) 64-911-65, 649-41-49

Судебное разбирательство по иску ТСЖ к индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности по оплате хозяйственных расходов на содержание многоквартирного жилого дома, образовавшейся в период трёх лет.

Товарищество Собственников Жилья обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании 90 000 тысяч задолженности по оплате хозяйственных расходов на содержание многоквартирного жилого дома, образовавшейся в период трёх лет.

Первый Столичный Юридический Центр представлял интересы ТСЖ.

ТСЖ создано на основании добровольного объединения собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Уставу ТСЖ, товарищество имеет право устанавливать размеры платежей для каждого члена товарищества на основании принятого общим собранием ТСЖ годового бюджета.

Решением общего собрания Товарищества установлены размеры хозяйственных расходов на содержание дома.

Спор между сторонами возник в связи с тем, что Предприниматель отказался возместить разницу в счетах Товарищества, выставленных к оплате на содержание домовладения в повышенном размере и фактически оплаченных ответчиком хозяйственных расходах.

Норма статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание. Объем полномочий высшего органа управления товарищества определяется настоящим Кодексом и уставом товарищества.

По смыслу содержаний пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Уставными правилами ТСЖ предусмотрено право общего собрания устанавливать размеры обязательных платежей и взносов для каждого члена товарищества, порядок и сроки их внесения.

Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом Товарищества с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание ТСЖ установило размеры хозяйственных расходов на содержание дома.

Арбитражный суд решил — иск удовлетворить в полном объёме

Статью подготовили юристы Юридического Центра в области договорного права Сухов Олег Владимирович и Власов Андрей Владиславович.

Источник: Юридический Центр Адвокатов Москвы

Подборка от источника: